quorum assemblea condominio

I quorum costitutivi e deliberativi dell’assemblea di condominio

5 luglio 2017

L’articolo 1136 del Codice Civile introduce l’istituto del quorum, ossia le presenze minime necessarie affinché l’assemblea di condominio sia validamente costituita e possa deliberare sulle questioni poste all’ordine del giorno.

Il termine quorum deriva dal latino medioevale, precisamente dalla locuzione: “quorum vos duos (tres, quattuor ecc.) esse volumus” una formula attraverso cui una competenza si affidava a  persone estratte da un gruppo più numeroso.

Il Codice Civile ne prevede due tipi.

Il quorum costitutivo, presenza minima di condomini con relativa quota millesimale affinché l’assemblea sia regolarmente composta.

Il quorum deliberativo, presenza minima di condomini con relativa quota millesimale affinché l’assemblea possa determinarsi sui vari argomenti posti all’ordine del giorno.

I quorum costitutivi e deliberativi si distinguono; nel quorum per teste, che fa riferimento al singolo condomino, ossia all’unità personale, anche se proprietaria di più immobili all’interno dell’edificio; e nel quorum millesimale, riferito alla quantità di millesimi attribuiti al singolo condomino.

A titolo esemplificativo si riporta il 1° comma dell’articolo 1136 del Codice Civile che sostanzia il quorum costitutivo dell’assemblea convocata in 1° convocazione:”L’assemblea in prima convocazione è regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell’intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio”.

Si riporta molto spesso, che, in condominio vige il principio maggioritario secondo cui le decisioni della maggioranza sono vincolanti anche per la minoranza assente o dissenziente.

Effettivamente è così, ma trattasi di maggioranza relativa, che si riferisce ai presenti in assemblea e non a tutti i condomini. In assemblea condominiale le delibere prese da minoranze qualificate e presenti vincolano le maggioranze assenti.

Esempio classico è il quorum costitutivo e deliberativo di seconda convocazione, che, si riferisce oggettivamente ad una minoranza; articolo 1136 del Codice Civile 3° comma:”Se l’assemblea in prima convocazione non può deliberare per mancanza di numero legale, l’assemblea in seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima. L’assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell’intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio”.