reperibilità amministratore condominio

La reperibilità dell’amministratore di condominio

19 marzo 2016

L’amministratore di condominio deve essere sempre reperibile? O come gli altri professionisti  la sua attività è limitata ad orari prestabiliti fuori dai quali, non può essere contattato dai condomini, al fine di sollecitarne un intervento?  Si può contattare l’amministratore di Sabato e nei giorni festivi? A tutte queste domande al momento non vi è una risposta certa.

Quindi cerchiamo di elaborare un’argomentazione.

Il  rapporto che lega l’amministratore ed il condominio è un rapporto di diritti privato; precisamente un contratto di mandato.

Secondo il comune insegnamento l’amministratore di condominio è un mandatario. Un soggetto fisico e/o giuridico, che, dietro compenso, si obbliga a svolgere determinate attività intellettuali in nome e per conto dei condomini. Secondo l’articolo 1703 del Codice Civile: ” Il mandato è il contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra”.

Secondo l’articolo 1710 del Codice Civile: “Il mandatario è tenuto a eseguire il mandato con la diligenza del buon padre di famiglia”.  Cosa è la diligenza del buon padre di famiglia? Secondo una interpretazione accettabile è la responsabilità media a cui deve attenersi, un soggetto da cui dipendono altre persone ed al quale sono affidate.

Nelle varie mansioni attribuite dalla norma all’amministratore ve ne sono alcune, che, possono attendere i tempi di intervento concordati con i condomini, secondo le esigenze professionali dell’amministratore, ma, ve ne sono altre che potrebbero non supportare un intervento programmato dell’amministratore, prevedendo una sua totale reperibilità.

La manutenzione ordinaria e la conservazione dei beni comuni e la conservazione dei medesimi rientra nelle competenze dell’amministratore ed anche la manutenzione straordinaria, in caso di urgenza.

In teoria ove l’amministratore in sede di conferimento dell’incarico non abbia precisamente indicato, che, il mandato e le relative attribuzioni di Legge valgono solo per i giorni feriali, la risposta è affermativa, il mandato conferito dal’assembla se non specificatamente previsto, non libera l’amministratore dall’intervenire quanto meno per i casi di manutenzione urgente.