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Webinar infiltrazioni in condominio! Venerdì 29 novembre 2024!
Webinar infiltrazioni in condominio quando l’amministratore gioca un ruolo cruciale nella gestione. Perché funge da intermediario tra i condomini e i professionisti incaricati delle ispezioni e delle riparazioni. Oltretutto è responsabilità dell’amministratore di condominio monitorare regolarmente le condizioni dell’edificio per individuare tempestivamente eventuali segnali di infiltrazioni. Inoltre, l’amministratore di condominio deve coordinare le attività di…
Continua a leggereInfiltrazioni d’acqua in condominio!
Le cause delle infiltrazioni d’acqua in condominio. Infiltrazioni d’acqua in condominio possono essere molteplici e spesso complesse da individuare. Le infiltrazioni d’acqua in condominio si riferiscono all’ingresso indesiderato di acqua attraverso strutture edilizie come tetti, pareti o fondamenta, che può causare danni significativi nel tempo. L’acqua penetra nei materiali edilizi,…
Continua a leggereWebinar Regolamento di condominio! Venerdì 22 novembre 2024!
Nuovo webinar. Approfondiremo l’istituto del regolamento di condominio! Webinar on line sulla nostra piattaforma, il regolamento di condominio è fondamentale perché stabilisce le norme che regolano la convivenza tra i condomini, definendo i diritti e i doveri di ciascuno e creando un quadro di riferimento per la gestione delle aree…
Continua a leggereUn condomino può fare l’amministratore di condominio?
Condomino, amministratore del proprio condominio. Si può fare? Nell’ambito della gestione condominiale, l’amministratore di condominio svolge un ruolo fondamentale. Ma cosa succede quando uno dei condomini decide di assumere personalmente questa responsabilità? Esploriamone le competenze e i doveri, le circostanze in cui un condomino può prendere l’incarico, i vantaggi e…
Continua a leggereTrasferimento immobile in condominio!
Soluzioni per il trasferimento di immobili in condominio. Quali i compiti e le responsabilità dell’amministratore? Trasferimento immobile in condominio, l’amministratore riveste un ruolo cruciale nella gestione dell’anagrafe condominiale, avendo l’obbligo di assicurare che il registro sia costantemente aggiornato e preciso. L’articolo 1130, punto 6, del Codice civile, modificato dalla riforma…
Continua a leggereAmministratore di condominio agente immobiliare. Compatibili?
In Italia si è dibattuto a lungo sulla questione se un agente immobiliare possa assumere il ruolo di amministratore di condominio. Amministratore di condominio agente immobilare è possibile? Secondo l’articolo 5, comma 3 della Legge n. 39/89, come modificato dall’articolo 2 comma 1 della Legge 3 maggio 2019, n. 37.…
Continua a leggerePatente a punti (crediti) in condominio!
Patente a punti (crediti) in condominio! La nuova patente a punti (crediti) nei canteri edili e le sua applicazioni in condominio. Il Decreto-legge 2 marzo 2024, n. 19 convertito con modificazioni dalla Legge 29 aprile 2024, n. 56 (in S.O. n. 19, relativo alla G.U. 30/04/2024, n. 100) ha istituito…
Continua a leggereCorso aggiornamento amministratore di condominio 2024-2025!
Il Mapi ha attivato il nuovo corso di aggiornamento per amministratori di condominio per gli anni 2024 – 2025. Corso aggiornamento amministratore di condominio 2024 2025. Il corso è stato elaborato con l’obiettivo di fornire agli amministratori le competenze necessarie per gestire al meglio i condomini e rispondere alle esigenze…
Continua a leggereCorso aggiornamento amministratore di condominio!
Corso aggiornamento amministratore di condominio obbligatorio per legge! Corso aggiornamento amministratore di condominio è indispensabile che gli amministratori siano sempre al passo con le normative in vigore. Per garantire la massima professionalità e competenza, è necessario iscriversi al corso di aggiornamento amministratore di condominio obbligatorio. Il corso offre a tutti…
Continua a leggereDecoro architettonico in condominio!
Decoro architettonico in condominio è sicuramente uno dei concetti più importanti. Il decoro architettonico si riferisce all’armonia e all’estetica complessiva di un edificio, che si mantiene attraverso l’uso di materiali, colori, forme e dettagli che rispettano uno stile coerente. La sua importanza risiede non solo nel mantenimento del valore immobiliare,…
Continua a leggerePulizie in condominio. Il DURC è necessario?
Il DURC (Documento Unico di Regolarità Contributiva) è un certificato rilasciato su richiesta da Inps, Inail e le casse edili, che attesta la regolarità nei versamenti contributivi e assicurativi delle aziende e dei lavoratori autonomi. Pulizie in condominio il DURC è richiesto in tutte le occasioni in cui un’azienda firma…
Continua a leggereInstallazione condizionatori in condominio!
Per l’installazione di un condizionatore d’aria nelle parti comuni dell’edificio condominiale è necessaria o meno l’autorizzazione dell’assemblea? Installazione condizionatori in condominio, come comportarsi? La Corte di Cassazione, con la sentenza n°17975 del 1° luglio 2024, ha fornito chiarimenti sull’installazione di condizionatori in un cortile condominiale. Evidenziando alcuni principi essenziali sull’uso…
Continua a leggereRipartizione spese impianto riscaldamento centralizzato!
Ripartizione spese impianto riscaldamento centralizzato. Come avviene? Ripartizione spese impianto riscaldamento; la Corte di cassazione, Sezione seconda civile, con la sentenza n. 18045 del 1° luglio 2024, ha confermato. Che, riguardo al condominio negli edifici, i costi del riscaldamento centralizzato, quando è stato installato un sistema di contabilizzazione del calore,…
Continua a leggereDistacco impianto riscaldamento centralizzato!
Distacco impianto riscaldamento centralizzato. Come avviene? Distacco impianto riscaldamento centralizzato secondo il 4° comma dell’articolo 1118 del Codice Civile. “Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In…
Continua a leggereIl supercondominio e la riforma!
Il supercondominio non è definito dalla Legge. Come il supercondominio, anche il condominio negli edifici di cui il supercondominio è una derivazione, non ha una sua definizione nel Codice Civile, né nelle numerose normative specifiche che ne regolano gli aspetti particolari. Nelle moderne tecniche costruttive, soprattutto nei contesti urbani, si…
Continua a leggereConsigliere condominiale. Chi lo può fare, quali i compiti?
Consigliere condominiale, chi è e cosa fa? Quali i rapporti con l’amministratore di condominio? L’articolo 1130-bis del Codice civile, dopo aver trattato ampiamente il rendiconto condominiale, prevede una nuova possibilità per il condominio: la nomina di un consiglio. La norma indica: “L’assemblea può anche nominare, oltre all’amministratore, un consiglio di…
Continua a leggereInnovazioni gravose e voluttuarie.
Innovazioni gravose e voluttuarie. Cosa sono? Come si distinguono dalle innovazioni ordinarie? Innovazioni gravose e voluttuarie. L’articolo 1120 del Codice civile, nel suo primo comma, dispone. “I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell’articolo 1136, possono approvare tutte le innovazioni mirate al miglioramento, all’uso più comodo o al…
Continua a leggereDecreto Salva casa in condominio!
Decreto salva casa in condominio! Decreto-legge noto come Salva Casa! Il Decreto-Legge 29 maggio 2024, n. 69: Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica; è un’importante novità legislativa, molto attesa. Il decreto interviene nelle situazioni di minore gravità, influenzando le cosiddette lievi difformità edilizie. Le lievi difformità sono…
Continua a leggereStato legittimo immobile!
Stato legittimo dell’immobile e l’amministratore di condominio. Il recente dibattito sui bonus fiscali principalmente concentrato sul superbonus 110% pone l’attenzione su una questione spesso sottovalutata. La presenza di abusi edilizi in un fabbricato condominiale; anche specificatamente riferiti a successivi lavori di manutenzione. Come deve porsi l’amministratore di condominio nei confronti…
Continua a leggereL’amministratore di condominio può andare in ferie?
Ferie amministratore di condominio! Siamo in piena stagione estiva e molti amministratori di condominio si chiedono, per noi è previsto un periodo di ferie? E se sì, come si concilia la sospensione dei servizi, con le nostre notevoli responsabilità imposte dalla normativa vigente? Ecco una breve risposta al quesito. La…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio in estate!
Corso amministratore di condominio in estate? Si il Mapi resta aperto per ferie! I corsi amministratore di condominio Mapi formazione e aggiornamento saranno sempre attivi per tutta la stagione estiva. La formazione continua è un valore fondamentale per Mapi, l’associazione che da 23 anni si impegna nella crescita professionale degli…
Continua a leggereDimissioni amministratore di condominio!
Le dimissioni dell’amministratore di condominio. Quando e come l’amministratore può lasciare l’incarico conferito dall’assemblea dei condomini. L’amministratore di condominio può rinunciare in ogni tempo al proprio incarico dimettendosi senza preavviso. In ogni caso le dimissioni andranno comunicate formalmente a tutti i condomini. Per ufficializzare le dimissioni dell’amministratore di condominio, è…
Continua a leggereParti comuni del condominio!
Quali sono le parti comuni del condominio? All’interno di un fabbricato quali sono le differenze tra parti comuni condominiali e parti individuali dei singoli condomini? La delimitazione dei confini tra aree comuni e private è fondamentale per garantire una convivenza armoniosa all’interno del condominio. Le aree comuni del condominio sono…
Continua a leggereBonus colonnine domestiche. Contributo anche ai condomini!
Agevolazioni per colonnine domestiche di ricarica elettrica. Contributi per privati e condomini per l’acquisto e l’installazione di infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici. Il decreto emanato la Ministero delle imprese e del Made in italy il 12 giugno 2024 stabilisce le modalità per la concessione e l’erogazione dei contributi per…
Continua a leggereI fornitori del condominio! Criteri di scelta!
Fornitori del condominio. Quali i parametri di efficienza ed economicità? La scelta dei fornitori: quali criteri considerare? Nel processo di selezione dei fornitori per il condominio, è fondamentale adottare un approccio oculato che tenga conto di diversi criteri essenziali. La reputazione del fornitore gioca un ruolo cruciale: è importante investigare…
Continua a leggereCostituzione condominio! Come fare?
Molti si chiedono come costituire un condominio? La costituzione condominio è estremamente importante in quanto definisce e regola la gestione del condominio e la vita comune dei suoi membri. Dando per scontato che sappiamo cosa è un condominio; un fabbricato con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva…
Continua a leggerePassaporto di ristrutturazione in condominio!
Passaporto di ristrutturazione in condominio. Di cosa parliamo? La Direttiva 24/04/2024, n. 1275 sull’efficientamento energetico degli edifici pubblicata nella GUUE serie L del 08/05/2024 ha l’obiettivo di ridurre le emissioni di gas serra entro il 2030 e raggiungere la neutralità climatica nel 2050. L’articolo 12 prevede che gli Stati membri introducano un…
Continua a leggereCondominio green!
Condominio green, la riqualificazione energetica degli edifici prevede una serie di interventi mirati a performare l’efficienza energetica, ridurne i consumi e limitare l’inquinamento ambientale. Gli interventi di riqualificazione energetica possono includere l’installazione di impianti di riscaldamento e raffreddamento più efficienti. L’utilizzo di materiali isolanti per ridurre la dispersione di calore…
Continua a leggereBonus edilizia!
Bonus edilizia va inteso come sconto, abbuono; l’edilizia è quel processo mirato a realizzare e/o mantenere funzionale un edificio. Ecco un breve riepilogo dei bonus edilizia 2022/2023. Negli ultimi anni i condomini hanno potuto usufruire di molti bonus in edilizia. In altri articoli abbiamo già trattato alcuni bonus, tra cui…
Continua a leggereIl Superbonus 110% cosa è e come applicarlo in condominio?
Superbonus 110% come beneficiarne in condominio! Sconto in fattura e cessione del credito quali novità per amministratore e condomini? Il Decreto Legge 19 maggio 2020, n. 34; Misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all’economia, nonché’ di politiche sociali connesse all’emergenza epidemiologica da COVID-19, convertito con modificazioni…
Continua a leggereRevoca giudiziale amministratore di condominio
Revoca giudiziale amministratore di condominio. Quali i presupposti? Revoca giudiziale dell’amministratore di condominio è l’atto con cui si può interrompere il rapporto tra quest’ultimo e il condominio amministrato. La procedura rappresenta un importante strumento a disposizione dei condomini per porre fine ad una gestione inefficace o scorretta. La procedura prevede…
Continua a leggereWebinar amministratore di condominio. I nuovi servizi e l’evoluzione necessaria. Venerdì 31 Maggio 2024!
Il ruolo dell’amministratore di condominio: nuove sfide e opportunità! Il ruolo dell’amministratore di condominio è essenziale per garantire il corretto funzionamento di un condominio e la gestione ottimale delle sue risorse. Con l’evoluzione del settore immobiliare e le crescenti esigenze dei condomini, l’amministratore si trova di fronte a nuove sfide…
Continua a leggereWebinar Comunità energetica condominio! Venerdì 24 maggio 2024!
Scopri i vantaggi della Comunità Energetica nel condominio. Come trasformare l’edificio in una solida e sostenibile realtà energetica. Partecipa al Webinar dedicato e approfondisci il funzionamento di una Comunità Energetica condominiale. L’ opportunità ti permetterà di conoscere le potenzialità di questa soluzione innovativa per ottimizzare l’efficienza energetica e ridurre i…
Continua a leggereAmministratore di Condominio!
Amministratore di condominio. Chi è? Cosa fa? L’amministratore di condominio svolge un ruolo fondamentale nella gestione di un condominio. Il ruolo dell’amministratore di condominio è essenziale per garantire il corretto funzionamento di un condominio e la gestione ottimale delle sue risorse. Con l’evoluzione del settore immobiliare e le crescenti esigenze…
Continua a leggereComunità energetiche condominio!
Comunità energetiche condominio. Cosa sono? A che cosa servono? Chi ne fa parte? Come funzionano? A novembre 2019 il Parlamento Europeo ha dichiarato l’emergenza climatica. Di seguito la Commissione Europea ha predisposto una serie di misure per farvi fronte. Tra l’altro ridurre le emissioni di gas serra del 55% entro…
Continua a leggereCodice Ateco condominio
Codice Ateco condominio: Tutto ciò che devi sapere Il Codice ATECO, acronimo di Attività Economica della Classificazione delle Attività Economiche, rappresenta un sistema di codifica che identifica le diverse attività svolte da un’azienda o un ente. La classificazione delle attività economiche è adottata dall’Istituto Nazionale di Statistica italiano (ISTAT), con finalità…
Continua a leggereCondominio senza amministratore! Obbligo?
Condominio senza amministratore come fare? Amministratore di condominio obbligo? L’obbligo dell’amministratore condominiale è previsto dalla legge italiana, solo per alcuni condomini! In ogni caso la legge non prevede l’obbligo di un amministratore esterno, in ogni caso è possibile affidare la gestione del condominio a un amministratore interno scelto tra i…
Continua a leggereDelega assemblea condominiale!
Delega assemblea condominiale ecco le nuove indicazioni e valutazioni per la riunione! La riforma del condominio, Legge 11 dicembre 2012, n. 220, ha modificato la 67° disposizione di attuazione del Codice Civile, che regola la delega assemblea condominiale. “Ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di…
Continua a leggereConvocazione assemblea condominiale!
Convocazione assemblea condominiale. Molte sono le domande! A cosa servono le assemblee di condominio? Come si convoca l’assemblea di condominio? Chi convoca l’assemblea di condominio? Cosa vuol dire prima e seconda convocazione? Cercheremo di rispondere ai quesiti. La convocazione assemblea del condominio è l’atto con cui l’amministratore del condominio, o…
Continua a leggereIl regolamento condominio! Breve guida!
Regolamento condominio assembleare o contrattuale? Che valore ha il regolamento di condominio? Il regolamento condominiale è un insieme di norme e regole condominiali che disciplinano la convivenza all’interno di un condominio. Le regole di condominio o condominiali riguardano diversi aspetti, come ad esempio l’uso delle aree comuni, le modalità di…
Continua a leggereRegole in condominio: guida per una convivenza armoniosa!
Regole in condominio in questo articolo ne esploreremo l’importanza! Inoltre analizzeremo le possibili controversie e come affrontarle, nonché i diritti e gli obblighi dei condomini. Infine, forniremo alcuni consigli pratici per una serena convivenza nel condominio. Nel condominio il documento che elenca e indica le regole da rispettare è il…
Continua a leggereIl segretario dell’assemblea di condominio!
Segretario assemblea di condominio, insieme al presidente sono figure necessarie per assicurare deliberati efficaci, ma sono state oggetto di interventi legislativi discutibili. La figura del presidente è stata trattata in un nostro precedente articolo al quale rimandiamo i lettori. l segretario dell’assemblea condominio è una figura fondamentale nell’organizzazione e nella…
Continua a leggereManutenzione straordinaria in condominio!
Manutenzione straordinaria in condominio: Quando, come e chi si occupa La manutenzione straordinaria in condominio è un aspetto fondamentale per garantire la corretta gestione e conservazione degli edifici. In questo articolo esploreremo quando è necessaria la manutenzione straordinaria, il ruolo del fondo cassa nella sua gestione e la responsabilità dell’amministratore…
Continua a leggereDoveri poteri dell’amministratore di condominio!
Quali sono i doveri/poteri dell’amministratore di condominio? Quali gli obblighi, quali le facoltà? Quando i condomini sono più di otto (nove), se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario. Secondo quanto disposto dall’articolo 1129…
Continua a leggereAmministratore di condominio senza corso!
Amministratore di condominio senza corso può amministrare condomini? Secondo quanto disposto , dall’articolo 71°Bis delle Disposizioni di Attuazione al Codice Civile, come modificato dalla recente Riforma del condominio; Legge n°220/2012. Può svolgere l’attività di amministratore, chi ha frequentato un corso di formazione e frequenta corsi di aggiornamento per amministratore di…
Continua a leggereAmministratore di condominio esame on line! No!
I corsi degli amministratori di condominio, sia di Formazione sia di Aggiornamento sono regolati dal Decreto Ministeriale 13 agosto 2014 n°140. Il Decreto disciplina anche i corsi on line in modo compiuto e approfondito. Articolo 5 del Decreto: “Il corso di Formazione e di Aggiornamento può essere svolto anche in…
Continua a leggereWebinar Mapi condominio parziale! Venerdì 15 marzo 2024!
Nuovo webinar Mapi, approfondiremo il condominio parziale! Proseguendo nell’esplorazione sul mondo del condominio, il nostro prossimo webinar fornirà una panoramica dettagliata sul “condominio parziale” e come questa particolare forma di proprietà si distingue dal condominio tradizionale. Vedremo come la normativa vigente regola le parti comuni e la gestione dei beni…
Continua a leggereCome diventare amministratore di condominio?
Come diventare amministratore di condominio? Molti si pongono la domanda! Guida Completa: cosa fare per diventare amministratore di condominio in Italia La professione di amministratore di condominio è fondamentale per la gestione equa e legale degli stabili abitativi. In Italia, per poter svolgere questa professione, è necessario seguire un percorso…
Continua a leggereQuanto guadagna un amministratore di condominio?
Quanto guadagna un amministratore di condominio: un’analisi del settore L’amministratore di condominio svolge un ruolo fondamentale nella gestione delle parti comuni di un edificio, assicurando che tutto funzioni correttamente e che gli immobili siano mantenuti adeguatamente. La figura dell’amministratore di condominio è regolamentata in Italia dalla Legge 4/2013. La norma…
Continua a leggereWebinar sentenze condominio 2023! Venerdì 1 marzo 2024!
Il webinar sentenze condominio 2023 è un’occasione di aggiornamento unica per gli amministratori di condominio! Appare fondamentale per gli amministratori rimanere costantemente informati sulle nuove disposizioni giuridiche e sulle interpretazioni che i magistrati forniscono su casi spesso complessi. Ogni decisione presa in sede di assemblea condominiale, ognuna gestione di controversie…
Continua a leggereCompiti amministratore di condominio
Compiti amministratore di Condominio: ruolo e responsabilità. Il ruolo dell’amministratore di condominio è essenziale per la buona gestione e il corretto funzionamento di qualsiasi edificio residenziale o complesso abitativo. La figura, richiesta per legge nei condomini con più di otto unità immobiliari, ha il compito di gestire gli spazi comuni…
Continua a leggereLastrico solare uso esclusivo!
Lastrico solare uso esclusivo come applicare l’articolo 1126 del Codice Civile? Quale regola per la ripartizione delle spese in tema di lastrico solare o terrazza a livello di uso esclusivo? Articolo 1126 del Codice Civile “Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a…
Continua a leggereLiberatoria condominiale
Liberatoria condominiale in realtà una semplice attestazione dello stato dei pagamenti delle quote di condominio. Parliamo della certificazione utile a dimostrare che non ci sono debiti verso il condominio. Il documento è rilevante in diverse situazioni, ad esempio quando un appartamento si vende e si vuole assicurare al potenziale acquirente che…
Continua a leggereSpese straordinarie in condominio. Elementi distintivi!
Spese straordinarie in condominio. Approfondiamo! Come previsto dall’articolo 1135 del Codice Civile l’assemblea provvede, tra l’altro, a deliberare le opere di manutenzione straordinaria. Le opere di manutenzione straordinaria del condominio sono quelle necessarie per riparare o sostituire parti dell’edificio danneggiate, rinnovarne alcune, o implementare nuove funzionalità che migliorano la propria…
Continua a leggereAmministrazione condominiale contratto tipico!
Amministrazione condominiale genera ancora dubbi. Il rapporto che lega l’amministratore al condominio come può essere considerato? Sicuramente un rapporto di lavoro autonomo e non subordinato. Ma l’amministratore e il condominio, o meglio i singoli condomini che tipo di contratto sottoscrivono? La migliore dottrina fino ad oggi si è riferita al…
Continua a leggereWebinar Legge di bilancio 2024! Venerdì 2 febbraio 2024!
Legge di Bilancio 2024: Novità in tema di condominio La Legge di Bilancio rappresenta un momento cruciale nella pianificazione economica dello Stato, con implicazioni significative per i cittadini. Tra le novità introdotte, ci sono innovazioni in tema di contabilità pubblica, imposte, tasse e potenziali bonus fiscali. Numerose norme approvate incidono…
Continua a leggereRegistro anagrafe sicurezza!
Il registro anagrafe sicurezza è tra i registri obbligatori, previsti dalla riforma del condominio. L’articolo 1130 del Codice civile indica le attribuzioni dell’amministratore di condominio, tra cui al punto sei la cura del registro anagrafe condominiale. La norma ce ne indica anche l’oggetto: “contenente le generalità dei singoli proprietari e…
Continua a leggereRegistro anagrafe condominiale e amministratore di condominio!
Cosa è il Registro Anagrafe Condominiale? Tra i nuovi compiti che la legge di riforma riserva all’amministratore di condominio vi è la redazione e conservazione del Registro anagrafe condominiale. Il Registro anagrafe condominiale è un elemento cruciale per un’amministrazione condominiale trasparente e conforme alla legge. Nell’ambito delle nuove responsabilità previste…
Continua a leggereCondominio Parziale! Cosa è e come si gestisce?
Condominio parziale crea molti dubbi interpretativi. L’istituto del condominio parziale si colloca in una zona grigia del diritto civile, caratterizzata da una moltitudine di questioni complesse e interpretazioni non sempre univoche. Quando si ha a che fare con proprietà esclusiva di alcune parti di un edificio e parti comuni condivise…
Continua a leggereAmministratore di condominio usufrutto di unità immobiliare!
Amministratore di condominio e usufrutto. Quali i problemi? Sovente capita nella gestione professionale dei condomini di imbattersi in unità immobiliari oggetto del così detto diritto di usufrutto. L’usufrutto può creare dei problemi per l’amministratore di condominio in termini di manutenzione e gestione delle aree comuni. Ad esempio, l’usufruttuario potrebbe avere…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio 2024!
Corso amministratore di condominio Mapi 2024 è conforme alle prescrizioni del Decreto Ministeriale 13 agosto 2014 n°140. I corsi di formazione per amministratore di condominio Mapi sono on line e in aula.| I corsi di formazione per amministratore di condominio offerti da Mapi sono progettati per offrire la massima flessibilità…
Continua a leggereBonus barriere architettoniche in condominio!
Bonus barriere architettoniche, nuova detrazione fiscale! Secondo la definizione data dal Decreto Ministeriale (Ministero dei lavori pubblici) 14 giugno 1989, n. 236, le barriere architettoniche sono: a) gli ostacoli fisici che sono fonte di disagio per la mobilita’ di chiunque ed in particolare di coloro che, per qualsiasi causa, hanno…
Continua a leggereI nostri migliori Auguri!
I migliori Auguri di Buone Feste da Mapi ad amministratori di condominio, fornitori e condomini per un sereno Natale e proficuo 2024!
Continua a leggereVideosorveglianza in condominio!
Videosorveglianza in condominio è molto rilevante e comporta diverse insidie per l’amministratore. La videosorveglianza in condominio è un tema di grande importanza e interesse per molti proprietari e gestori di condomini. Con l’avanzamento della tecnologia, sempre più condomini stanno adottando sistemi di videosorveglianza per garantire la sicurezza e la protezione…
Continua a leggereBilancio consuntivo condominio!
Bilancio consuntivo condominio, molto spesso ne leggiamo, ma come si redige? La definizione bilancio è rapportabile alla realtà condominiale? In altre parole l’amministratore di condominio deve redigere un bilancio consuntivo o un rendiconto consuntivo? Il bilancio è un’accezione tipica del mondo imprenditoriale. Il bilancio d’esercizio è l’insieme dei documenti contabili…
Continua a leggereBuilding facility manager condominio! Webinar Venerdì 15/12/2023!
Building facility manager e amministratore di condominio! Quali le simmetrie e le differenze fra le due figure? Il facility manager analizza, pianifica e gestisce le risorse di un’azienda, prevedendo che l’organizzazione aziendale sia performante per raggiungere le previsioni di business. Quindi supervisiona e controlla i protocolli aziendali, individuando le necessità, dirigendo e coordinando il…
Continua a leggereAmministratore giudiziario in condominio!
L’amministratore di condominio giudiziario è una figura che assume la responsabilità di gestire e amministrare un condominio in una situazione giudiziaria specifica. L’amministratore di condominio giudiziario viene nominato dal tribunale in casi particolari in cui si rende necessaria una gestione speciale del condominio. L’articolo 1129, comma 1, del Codice civile…
Continua a leggereDissenso alla lite in condominio!
Dissenso alla lite in condominio. Come comportarsi? Quando l’assemblea di condominio delibera di avviare un contenzioso innanzi all’Autorità giudiziaria o di resistere a una domanda di un terzo. Il condomino che non condivide la scelta può separare la sua decisione da quella presa dagli altri condomini, comunicandolo all’amministratore. Il principio…
Continua a leggereLiti condominiali come gestirle!
Come gestire le liti condominiali? Secondo una recente ricerca di Changes Unipol, elaborata da Ipsos, sulla vita condominiale, emerge che un italiano su tre litiga con il proprio vicino. Dalla ricerca emerge che il rumore e i comportamenti sgraditi sono i motivi principali delle liti condominiali. Questo può includere rumori…
Continua a leggereTruffe informatiche in condominio! Webinar Venerdì 24/11/2023!
Le truffe informatiche rappresentano una minaccia sempre più diffusa, che può colpire anche gli amministratori di condominio e i condomini. È importante che gli amministratori condominiali siano consapevoli di questi rischi e adottino le misure necessarie per proteggere se stessi e i condomini dalle truffe informatiche in condominio. Ecco alcuni…
Continua a leggereQuorum assemblea di condominio!
Quorum assemblea di condominio cosa sono? L’articolo 1136 del Codice Civile introduce l’istituto del quorum. La presenza minima necessarie affinché l’assemblea di condominio sia validamente costituita e possa deliberare sulle questioni poste all’ordine del giorno. Il termine quorum deriva dal latino medioevale, precisamente dalla locuzione: “quorum vos duos (tres, quattuor…
Continua a leggereNomina dell’amministratore di condominio!
La nomina dell’amministratore di condominio genera dubbi interpretativi tra i condomini! Secondo l’articolo 1135 del Codice Civile, l’assemblea dei condomini, provvede: “Alla conferma dell’amministratore e all’eventuale sua retribuzione”. Non si colgono le motivazioni, per cui il legislatore adotti il termine “conferma” e non, come apparirebbe logico, il termine “nomina”. Il…
Continua a leggereSpese condominiali a carico dell’inquilino!
Spese condominiali a carico dell’inquilino. Cosa sono e come si ripartiscono? Quale il rapporto tra il condominio e il conduttore/inquilino? La locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all’altra (conduttore-inquilino) una cosa mobile o immobile per un dato tempo verso un determinato…
Continua a leggereIl cambio dell’amministratore di condominio!
Cambio dell’amministratore di condominio è un momento di transizione importante. Ecco alcuni punti chiave da considerare durante questo processo. Il cambio dell’amministratore di condominio può essere un’opportunità per migliorare la gestione del condominio e garantire una convivenza pacifica tra i proprietari. Seguendo questi suggerimenti, è possibile facilitare una transizione efficace…
Continua a leggerePolizza amministratore di condominio!
Polizza amministratore di condominio, obbligatoria? La riforma del condominio, contrariamente a quanto si pensi non ha previsto l’obbligatorieta dell’assicurazione di responsabilità civile per gli amministratori di condominio. La Legge del 12 dicembre 2012 ha rettificato l’articolo 1129 del Codice Civile. “L’assemblea può subordinare la nomina dell’amministratore alla presentazione ai condomini…
Continua a leggereLe tabelle millesimali in condominio!
Tabelle millesimali in condominio! Cosa sono? Come si usano? Le tabelle millesimali rappresentano uno strumento fondamentale per la gestione dei condomini. Il documento è utilizzato per determinare i diritti e i doveri di ciascun proprietario all’interno di un edificio condominiale. In pratica, le tabelle millesimali attribuiscono una percentuale a ciascuna…
Continua a leggereImpugnazione delibera condominio!
Cosa si intende per impugnazione delibera condominio? Quali sono le attribuzioni dell’amministratore in caso in cui venga chiesto all’Autorità Giudiziaria l’annullamento di una delibera condominiale? Chi può impugnare una delibera? In base alle disposizioni dall’articolo 1137 del Codice Civile. Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli 1117-1136 sono obbligatorie…
Continua a leggereCtu amministratore di condominio!
L’amministratore di condominio – consulente tecnico di ufficio, svolge sia la sua mansione, sia quella di consulente tecnico d’ufficio per un tribunale, o altro organo giurisdizionale. Come amministratore di condominio, si occupa di gestire gli aspetti organizzativi, amministrativi e tecnici di un condominio. Assicura la corretta amministrazione delle risorse, la…
Continua a leggereCase green 2030. Salto di classe per la transizione ecologica. Webinar 13 ottobre 2023.
13 ottobre 2023 Webinar dalle ore 17:00 alle ore 19:00 Nuovo incontro di formazione previsto dal progetto Life ClimAction promosso da Legambiente e knowledge partner Enel Foundation Terzo evento dedicato agli amministratori di condominio e addetti ai lavori realizzato in collaborazione con MAPI – Movimento Amministratori e Proprietari di Immobili…
Continua a leggereResponsabilità amministratore di condominio!
Quale la responsabilità dell’amministratore di condominio? Quali le conseguenze delle condotte omissive dell’amministratore? Secondo l’ordinamento giuridico, da ogni atto umano, deriva una conseguenza. Se l’atto viola una legge la conseguenza è detta responsabilità amministratore di condominio, ossia il dovere giuridico di subire gli effetti sfavorevoli delle proprie azioni. L’ufficio dell’amministratore…
Continua a leggereCrediti formativi amministratore di condominio! Non esistono!
Crediti formativi amministratore di condominio! Il Decreto Ministeriale 140/2014 non ne parla! l crediti formativi sono per il mondo professionale, lo strumento idoneo a misurare la conoscenza e la competenza del professionista in una determinata materia. L’istituto s’intreccia con l’aggiornamento professionale obbligatorio al quale ogni professionista iscritto a un ordine…
Continua a leggereConto corrente condominio!
Conto corrente del condominio è obbligatorio? La riforma del condominio ha reso obbligatoria l’apertura di un rapporto di conto corrente intestato al condominio. Il tutto al fine di non confondere il patrimonio dell’amministratore con il patrimonio del condominio e quindi dei condomini. L’articolo 1129 del Codice civile 7° comma, prevede,…
Continua a leggereSpese ascensore in condominio!
Spese ascensore in condominio! Come si ripartiscono? La materia è regolata dall’articolo 1124 del Codice Civile. “Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari…
Continua a leggereInstallazione ascensore condominiale!
Installazione ascensore condominiale crea notevoli problemi, specialmente se ci sono condomini contrari. Come procedere in questo caso? La materia è regolata dalla Legge 9 gennaio 1989, n. 13: “Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati”. L’articolo 1, comma 3, lettera b) rende obbligatoria (per…
Continua a leggereNuovo ecobonus come funziona?
Nuovo ecobonus per edifici privati e condomini! Come funzionerà? Quale sarà il destino del Superbonus 110%? La misura sarà confermata, cancellata o sostituita? Alcune notizie si possono trarre dalla riunione della Cabina di Regia per il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza del 27 luglio 2023 che ha discusso la…
Continua a leggereAcqua condominiale come gestirla!
Acqua condominiale; quali gli obblighi e le responsabilità dell’amministratore di condominio? Lo scorso 21 marzo 2023 è entrato in vigore il Decreto Legislativo 23 febbraio 2023 n. 18. Attuazione della direttiva (UE) 2020/2184 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 16 dicembre 2020, concernente la qualità delle acque destinate al…
Continua a leggereDomicilio digitale del condominio!
Domicilio digitale del condominio. Come individuarlo? Il condominio è un semplice ente di gestione senza alcuna personalità giuridica. Il Codice civile si limita ad indicare quali sono le parti comuni di un fabbricato, ma non ci da la definizione dell’istituto. Una recente circolare dell’Agenzia delle Entrate; Circolare n. 17/E del…
Continua a leggerePec amministratore di condominio. Obbligo o facoltà?
Pec e amministratore di condominio obbligo o opportunità? La posta elettronica certificata (PEC) è un particolare sistema di posta elettronica, che a tutti gli effetti equipara il valore legale del messaggio inviato ad una raccomandata con ricevuta di ritorno. Garantendo al mittente sia la prova dell’invio che della consegna. L’uso…
Continua a leggereMediazione condominio e Riforma Cartabia!
Mediazione e condominio, quali i benefici per gli amministratori? L’amministratore di condominio deve quotidianamente confrontarsi con conflitti tra i condomini. Il condominio è una condivisione forzata di spazi nella quale si susseguono rapporti interpersonali non correttamente distanziati. Con l’alibi di presunti interessi materiali s’innescano motivazioni cognitive e relazionali, che, guidano…
Continua a leggereIl condominio minimo!
Il condominio minimo è un condominio o è una semplice comunione? Condominio composto esclusivamente da due diversi proprietari è un istituto giuridico di non facile applicazione, molto dibattuto in dottrina e giurisprudenza. Il condominio è una comunione in cui convive la proprietà di beni individuali e comuni. Dove i beni…
Continua a leggereFondo cassa del condominio!
Il fondo cassa è un accantonamento di somme con finalità specifiche. Si differenzia dall’avanzo di cassa ossia il surplus tra i versamenti dei condomini e le spese sostenute dal condominio in un determinato periodo di gestione. Sono sorti molti dubbi sulla legittimità dell’assemblea condominiale atta a deliberare la costituzione di…
Continua a leggereAmministratore di condominio requisiti!
Amministratore di condominio requisiti obbligatori per svolegere l’attività. Il requisito è la qualità necessaria da possedere per intraprendere una determinata iniziativa. Ci si chiede quali sono i requisiti necessari per amministrare un condominio? La materia è regolata dalla legge. Nello specifico la legge n°220 del 2012, che, ha riformato la…
Continua a leggereEsami corso amministratore di condominio formazione e aggiornamento!
Il 24 Settembre 2014 è stato pubblicato il Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalita’ per la formazione degli amministratori di condominio nonche’ dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali”. L’ articolo 5 del Decreto specifica: “ Il corso di formazione…
Continua a leggereConvocazione assemblea condomino!
La convocazione in assemblea del reale condomino può implicare problemi! L’assemblea di condominio potrà validamente costituirsi e deliberare solo se tutti gli aventi diritto sono stati convocati. Nel caso di compravendita durante la gestione annuale di una proprietà esclusiva, deve essere convocato solo l’acquirente che è l’effettivo condomino alla data…
Continua a leggereFotovoltaico condominio!
Fotovoltaico condominio quali applicazioni? Il fotovoltaico o meglio la tecnologia fotovoltaica trasforma l’energia emessa dalle radiazioni solare in energia elettrica attraverso il fenomeno fotoelettrico. I vantaggi del fotovoltaico riguardano le basse esigenze di manutenzione, il favorevole impatto ambientale, le semplici modalità di utilizzo, la rinnovabilità della fonte. La raccolta di…
Continua a leggereWebinar comunità energetiche rinnovabili! 4 maggio 2023!
La direttiva 2018/2001/UE del Parlamento Europeo e del Consiglio dell’11 dicembre 2018 “RENEWABLE ENERGY DIRECTIVE”, ha disciplinato l’autoconsumo collettivo di energia da fonti rinnovabili e l’istituto della comunità energetica rinnovabile. La direttiva distingue gli “autoconsumatori di energia rinnovabile” dagli “autoconsumatori di energia rinnovabile che agiscono collettivamente” e considera come la…
Continua a leggereAssemblea condominio e amministratore!
Assemblea condominiale come devono comportarsi gli amministratori? Gli amministratori di condominio sono in evidente difficoltà, tre le proprie attribuzioni vi è quella di convocare le assemblee condominiali. Articolo 1130 del Codice Civile:“ L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve: 10) redigere il rendiconto…
Continua a leggereCorso di specializzazione amministratore di condominio!
Corso di specializzazione amministratore di condominio in gestione condominiale. Progetto formazione amministratore di condominio. L’amministrazione di un condominio richiede competenze diverse. L’amministratore deve affrontare quotidianamente circostanze complesse che richiedono puntuali conoscenze in ambito; giuridico, contabile, gestionale, tributario, tecnico e cognitivo. Nella guida del bene amministrato, oltre a pianificare e realizzare…
Continua a leggereRaccolta differenziata condominio!
La raccolta differenziata dei rifiuti in condominio presuppone una presa di responsabilità dei condomini. I rifiuti vanno conferiti in orari definiti e in contenitori separati. Cosa deve fare l’amministratore di condominio in caso di mancato rispetto delle Ordinanze comunali da parte dei condomini? La sua responsabilità entra in gioco in…
Continua a leggereGestione condominio il residuo attivo!
Gestione condominio si pone un dubbio cosa fare di un eventuale residuo attivo all’esito del rendiconto? La norma condominiale ci dà una prima risposta. Tra le attribuzioni dell’assemblea dei condomini, rientra la decisione sulla destinazione di un eventuale residuo attivo di gestione condominio. Il punto 3 dell’articolo 1135 del Codice…
Continua a leggereWebinar sentenze condominio 2022! 11 febbraio 2023!
Il report sentenze condominio 2022 è un’occasione di aggiornamento indispensabile per gli amministratori! In tema di condomino è fondamentale l’apporto della giurisprudenza. Le sentenze di legittimità e di merito danno un contributo fondamentale per approfondire e tentare di dare soluzione alle continue implicazioni della gestione condominiale. In occasione del webinar…
Continua a leggereBonus facciata in cosa consiste?
Bonus facciata condominiale in cosa consiste? Quali sono le novità, che interessano l’amministratore di condominio, nella nuova Legge di bilancio 2022? Il nuovo bonus fiscale riguarda tra l’altro la facciata condominiale. Per le spese documentate, sostenute nell’anno 2020-2021, relative agli interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero…
Continua a leggereWebinar legge bilancio 2023! On line il 26 gennaio 2023!
Webinar legge bilancio 2023 novità in tema di condominio! La legge di Bilancio è il momento centrale della programmazione economica dello stato e di conseguenza è fondamentale per gli interessi e le aspettative di noi cittadini. In occasione della normativa vengono prospettati le innovazioni in tema di contabilità pubblica, imposte…
Continua a leggereFotovoltaico in condominio! Webinar Venerdì 16 dicembre 2022!
Nuovo webinar Mapi in cui discuteremo le prospettive degli impianti fotovoltaici in condominio. L’Italia geograficamente può servirsi facilmente dell’energia solare. Negli ultimi tempi il fotovoltaico è stato considerato una fonte di energia rinnovabile estremamente rilevante anche a causa dello scarso impatto ambientale della risorsa, considerata a pieno titolo energia pulita.…
Continua a leggereCondominio ecco la definizione!
Quale la definizione di condominio negli edifici? Fino a qualche tempo fa non esisteva una definizione compiuta di “condominio negli edifici” né nel Codice Civile, né nelle numerose leggi speciali che si occupavano di aspetti peculiari dell’istituto. Nella tecnica costruttiva moderna, specialmente nei centri urbani si è inteso realizzare edifici…
Continua a leggereCodice fiscale in condominio!
Codice fiscale obbligatorio in condominio? I condomini soggetti fiscali diversi dalle persone fisiche, che non esercitano un’attività rilevante ai fini dell’Iva, sono comunque obbligati a indicare il codice fiscale. Ne devono fare richiesta a un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate. Il codice fiscale dei condomini è formato da undici caratteri…
Continua a leggereMercato luce e gas in condominio! Webinar Venerdì 04/11/2022!
Nuovo webinar Mapi in cui discuteremo le nuove prospettive del mercato luce e gas in condominio! L’evento sarà in chiaro e visibile sul gruppo Facebook Mapi-streaming. https://www.facebook.com/groups/Mapistreaming Gli ultimi sviluppi dei mercati energetici stanno cerando una notevole ansia nei consumatori e in particolare nella categoria degli amministratori di condominio che…
Continua a leggereQuando si accendono i termosifoni in condominio?
Quest’anno l’imminente stagione invernale e i tempi di accensione dei termosifoni in condominio creano una forte apprensione tra gli amministratori e i condomini! L’attuale crisi energetica e le conseguenti indicazioni sui risparmi di energia sono al centro dell’attenzione dei cittadini che vivono in condominio specialmente nei fabbricati dotati d’impianto di…
Continua a leggereQuali sono le migliori offerte luce per rendere il tuo condominio energeticamente efficiente?
Con il rincaro dei prezzi dell’energia occorre ottimizzare i consumi di gas e luce quanto più possibile, in modo da garantire il risparmio sulla tua attività. Nello specifico, per quanto riguarda l’amministrazione di un condominio, soprattutto se si dispone di un sistema di riscaldamento centralizzato, diventa fondamentale per gli inquilini…
Continua a leggereRisparmio energetico amministratori di condominio!
Risparmio energetico amministratori di condominio; il momento costringe a considerare condotte alle quali in passato non si prestava particolare attenzione. I costi dell’energia continuano a lievitare. Al momento l’aumento rispetto all’anno precedente è di circa l’80% ma la tendenza è in rapida ascesa. Fonte Arera Da ciò ne deriva che…
Continua a leggereSpese personali in condominio!
Cosa sono le spese personali in condominio? O meglio quando l’amministratore in sede di ripartizione o rendiconto, può addebitarle ai singoli condomini? Il principio che regola la ripartizione delle spese in condominio è il principio della proporzionalità, sancito dall’articolo 1123 del Codice civile. Le spese utili alla collettività condominiale vanno…
Continua a leggereIl presidente dell’assemblea di condominio!
Il Presidente dell’assemblea di condominio è una figura centrale ma ogetto di ripetuti e contraddittori modifiche di legge. Tra le criticità della Legge di Riforma del condominio si evidenzia la modifica della 67° Disposizione di attuazione al Codice Civile, unico accenno legislativo pre-riforma alla carica assembleare. Così riportava la norma:“Ogni…
Continua a leggerePrivacy e amministratore di condominio!
Privacy e amministratore di condominio come gestire i dati dei condomini? La materia della riservatezza dei dati personali, in Italia, è regolata principalmente dal così detto Codice della Privacy, specificatamente, Decreto legislativo 30 Giugno 2003 n°196, come successivamente modificato ed integrato. Secondo l’articolo 1° della citata norma: “Chiunque ha diritto…
Continua a leggerePos in condominio? Obbligatorio o facoltativo?
Il Pos in condominio è obbligatorio? L’amministratore deve dotarsi necessariamente del dispositivo? Il Decreto-legge n.° 36 del 30/04/2022 entrato in vigore il 01/05/2022 “Ulteriori misure urgenti per l’attuazione del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR)” all’articolo 18 intervenendo sull’articolo 15, comma 4 e comma 4-bis, del decreto-legge 18 ottobre…
Continua a leggereResponsabile dei lavori? Sconsigliato agli amministratori!
Responsabile di lavori; e’ opportuno per gli amministratori di condominio assumere l’incarico, in caso di manutenzioni straordinarie del fabbricato, anche se interessate da bonus fiscali? Ci si chiede il compenso che l’amministratore riceverà dal condominio per il disbrigo della pratica Superbonus 110% sarà oggetto di sgravio fiscale? Il problema riguarda…
Continua a leggereIl committente dei lavori è l’amministratore di condominio?
In caso di manutenzioni condominiali chi è il committente? L’ente di gestione condominio o l’amministratore? La domanda sembra prima di significato, ma non è così viste le gravi responsabilità civili e penali che la legge impone al committente anche riferite alla legislazione in tema di sicurezza sui luoghi di lavoro.…
Continua a leggereLa braga condominiale non rienta tra le parti comuni dell’edificio!
Le braghe condominiali rientrano tra le parti comuni dell’edificio? La braghe delle tubature, ossia gli elementi di coordinamento tra le condotte condominiali e quelle del singolo condomino rientrano tra le parti comuni dell’edificio ex articolo 1117 del Codice Civile? O sono pertinenti alle singole proprietà e quindi beni di proprietà…
Continua a leggereGestionale condominio, consigliato agli amministratori!
L’uso di un gestionale in condominio è indispensabile per l’amministratore? L’amministratore di condominio provvede alla gestione dei servizi comuni e alla manutenzione del fabbricato, contemperando il valore dei servizi forniti ed il loro costo a un buon rapporto qualità prezzo; nella progettazione della propria attività dovrà operare su tre campi;…
Continua a leggereWebinar Bonus edilizi in condominio. Giovedì 26/05/2022!
Molti gli interventi del legislatore in materia di bonus edilizi in condominio. Superbonus 110%, Ecobonus, Sisma bonus, Bonus facciate, Bonus ristrutturazione edilizia, Bonus barriere architettoniche, Bonus verde, sono tutti istituti in continua evoluzione. Come anche la cessione del credito, lo sconto in fattura e i rispettivi controlli. La materia dei…
Continua a leggereIl green pass in condominio. Cosa fare?
Il green pass in condominio! Cosa fare? Quali sono le indicazione per l’amministratore e i condomini? Il Decreto-legge n. 105 del 23 luglio 2021, pubblicato in G.U. Serie Generale n. 175 del 23 luglio 2021, ha ampliato i luoghi a cui si accederà solo attraverso l’esibizione della certificazione verde COVID-19…
Continua a leggereCompenso amministratore di condominio: come calcolarlo?
Compenso amministratore di condominio, come va quantificato? Esistono dei tariffari? Possono essere applicati? Secondo quanto previsto dall’articolo 1129 del Codice Civile, come riformato. L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività…
Continua a leggereAmministratore di condominio custode dei beni comuni?
Amministratore di condominio è il il custode dei beni comuni? A chi spetta direttamente la responsabilità in caso di danno provocato a terzi da beni condominiali. Al condominio? All’amministratore? Ai condomini singolarmente? Secondo l’articolo 2051 del Codice Civile: “Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi…
Continua a leggereAmministratore senza aggiornamento figura debole per i condomini!
Siamo più volte intervenuti in ordine al Decreto sulla Formazione degli amministratori di condominio (Decreto Ministeriale del 13 Agosto 2014 n°140), e specificatamente in relazione all’articolo 5° comma 2° che disciplina gli obblighi del corso di aggiornamento professionale per gli amministratori di condominio. Ecco la disposizione: “Gli obblighi formativi di…
Continua a leggereAmministratore di condominio senza dm 140! Non consigliato!
Dm 140/2014 – gli amministratori di condominio devono essere formati e aggiornati! Negli ultimi tempi assistiamo a un fervore riformativo in tema di amministrazione condominiale. Secondo noi il sistema attuale ha dei punti deboli, non ravvisabili, come ritenuto da molti nel Decreto Ministeriale 140 del 2014, che è una norma…
Continua a leggereCome attivare la luce nel tuo condominio
Attivare luce e utenze è una delle prime operazioni che vengono svolte quando si ufficializza il cambio casa. Infatti ancora prima del trasloco può essere utile occuparsi di queste incombenze, in modo da avere a disposizione l’energia elettrica già in fase di trasferimento in modo da usare elettrodomestici e illuminazione.…
Continua a leggereIl rendiconto condominiale novità per l’amministratore!
Secondo l’articolo 1130 del Codice Civile (attribuzioni dell’amministratore) n10:”L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve…………………redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni”. Rendiconto condominiale. Di cosa parliamo? Approfondiamo le finalità e la natura del…
Continua a leggereMaggioranze per le tabelle millesimali?
Quali maggioranze per approvare le tabelle millesimali? La riforma del condominio Legge n°220 del 2012, sembra non aver chiarito i dubbi interpretativi sulle maggioranze necessarie per approvare le tabelle millesimali condominiali. Dichiara la 69° Disposizione di Attuazione al Codice Civile come modificata: “I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi…
Continua a leggereAssemblea di condominio on line! Si decide a maggioranza!
Assemblea di condominio on line? Quando è lecità? Come organizzarsi? La legge 13 ottobre 2020 n. 126, conversione in legge, con modificazioni, del Decreto-Legge 14 agosto 2020, n.104, recante misure urgenti per il sostegno e il rilancio dell’economia, entrata in vigore dallo scorso 14 ottobre ha previsto la possibilità di…
Continua a leggereIl contante in condominio.
L’uso del contante in condominio è stato ripetutamente e recentemente normato dal legislatore. La legge di stabilità 2016 (Legge 28 dicembre 2015, n. 208) con l’articolo 898 modificando il Decreto Legislativo 21 novembre 2007, n. 231 ha innalzato la facoltà di uso del contante a 3.000,00 Euro. Il Decreto Legge…
Continua a leggereAssemblea di condominio mista!
Assemblea di condominio mista? Di cosa parliamo? Alla luce delle recenti modifiche legislative che hanno consentito al condominio di convocare assemblee on line affiancando la nuova forma alla classiche assemblee in presenza ci si chiede è possibile convocare e deliberare in assemblea di condominio mista? Assemblee di condominio a cui…
Continua a leggereOfferte luce green sostenibili da consigliare ai condomini!
Il cambiamento climatico che deriva dall’inquinamento è uno dei più grandi problemi della nostra epoca, e rischia di cambiare per sempre interi ecosistemi. La produzione di energia tramite combustibili fossili è una delle cause principali di questo disastro in corso, quindi scegliere energia green è il primo passo verso un…
Continua a leggereTerrazza a livello in condominio!
La terrazza a livello in condominio come si gestisce? La terrazza a livello in un fabbricato condominiale è una superficie scoperta posta al vertice di uno o più immobili e contemporaneamente sul medesimo piano di un altro del quale costituisce parte strutturale e funzionale, destinata in modo incidentale a coprire…
Continua a leggereBonus in condominio alla prova delle frodi!
Bonus in condominio sono stati messi a dura prova dalle recenti notizie sulle inadempienze scoperte per circa 950 milioni di euro. Il monte totale delle frodi sui bonus edilizi, compreso il Superbonus, ammonta alla cifra indicata, quasi un miliardo e quasi tutti monetizzati. In relazione alla possibilità di optare, rispettivamente,…
Continua a leggereCessata materia del contendere e soccombenza virtuale!
Cessata materia del contendere e soccombenza virtuale prassi molto frequente in condominio. Ossia revocare e sostituire un’assemblea impugnata, con una nuova determinazione conforme alla norma, ove le doglianze espresse con l’impugnazione siano ritenute legittime. A tal proposito, si è fatta strada nella pratica la prassi, ampiamente avallata dalla giurisprudenza di…
Continua a leggereIl preventivo dell’amministratore di condominio!
Il preventivo dell’amministratore di condominio è obbligatorio? La redazione del preventivo di spesa non rientra nelle attribuzioni dell’amministratore di condominio indicate dall’articolo 1130 del Codice Civile, in ogni caso l’articolo 1135 dello stesso Codice indica tra i compiti dell’assemblea l’approvazione delle spese occorrenti per la gestione annuale e la relativa…
Continua a leggereBonus verde confermato 2022 2023 2024!
Bonus verde confermato per gli anni 2022 2023 2024 anche per il condominio. La Finanziaria 2022 Legge di Bilancio 30 dicembre 2021, n. 234 è intervenuta in materia di Bonus verde confermando lo sgravio anche per gli anni 2022 2023 e 2024. Il bonus ha ad oggetto gli interventi: a) di…
Continua a leggerePrevenzione incendi e Amministratore di Condominio
Le tematiche sulla prevenzione incendi, anche se di notevole importanza, sono un pò tralasciate nel dibattito condominiale. La materia è rimasta oggetto di diverse recenti modifiche. Tra le più rilevanti il Decreto del Presidente della Repubblica n° 151 del 1° Agosto 2011, il nuovo regolamento ha modificato il parametro di …
Continua a leggereObblighi amministratore di condominio. Il passaggio di consegne!
Obblighi amministratore di condominio. A chi consegnare le carte una volta cessato il mandato? Secondo quanto previsto dall’articolo 1129 del Codice civile, l’incarico di amministratore ha durata di un anno e s’intende rinnovato per eguale durata. Quindi la norma intende quantificare in un anno, rinnovabile di eguale periodo, senza nuove…
Continua a leggereVerbale assemblea di condominio!
Il verbale è un documento scritto che riporta quanto deliberato in un’assemblea di condominio. La redazione del verbale è una parte integrante della validità dell’assemblea quale atto cartaceo che rappresenta e prova nei confronti dei terzi la volontà dell’assemblea. Il verbale di assemblea condominiale è un documento obbligatorio previsto dalla…
Continua a leggereAmministratore di condominio lavoratore subordinato?
L’amministratore di condominio è un lavoratore subordinato? Presta il suo lavoro alle dipendenze e sotto la direzione dei condomini? Deve essere assunto dal condominio e ricevere uno stipendio mensile? Come abbiamo più volte ripetuto il rapporto giuridico che lega il condominio al suo amministratore è inquadrabile nella fattispecie contrattuale del…
Continua a leggereAppropriazione indebita e amministratore di condominio!
Appropriazione indebita e amministratore di condominio, quali le correlazioni tra il reato e l’attività! Secondo il dispositivo dell’articolo 646 del Codice penale: “Chiunque, per procurare a sé o ad altri un ingiusto profitto, si appropria il denaro o la cosa mobile altrui di cui abbia, a qualsiasi titolo, il possesso…
Continua a leggereCorsi di aggiornamento amministratori di condominio recupero annualità.
I corsi di aggiornamento per amministratore di condominio prevedono il recupero delle annualità precedenti? Se non si è seguito il corso per un anno si potrà recuperare in seguito? Ci capita spesso di venire contattati da amministratori di condominio non in regola con gli obblighi di aggiornamento professionale, regolati dal…
Continua a leggereDove trovare un amministratore di condominio? Nel registro Mapi!
Dove trovare un amministratore di condominio per il proprio fabbricato? Oggi purtroppo, non esiste un luogo specifico dove la domanda dei condomini e l’offerta degli amministratori di condominio si incontrano. Di solito la ricerca di un buon amministratore per il proprio condominio avviene attraverso il passaparola, non esistono registri ufficiali,…
Continua a leggereCappotto termico in condominio interpretazione giurisprudenziale!
Cappotto termico in condominio, l’nstallazione è un’innovazione gravosa e voluttuaria? Il cappotto termico, anche definito isolamento a cappotto, si caratterizza per un numero di strati isolanti incollati esternamente e/o internamente all’edificio per assicurare l’isolamento termico e acustico. La finalità dell’opera è garantire un consistente risparmio energetico ai condomini, in modo…
Continua a leggereDelibera condominio annullabile o nulla? Differenza?
Delibera di condominio annullabile e nulla quali sono le differenze? In sede di assemblea il condominio può decidere e deliberare in modo non conforme alla legge o al regolamento di condominio. In quel caso sicuramente la delibera adottata è illegittima, l’illegittimità della determinazione può essere inquadrata nelle categorie generali dell’annullabilità…
Continua a leggereSentenza della Cassazione in materia di condominio!
La sentenza della Cassazione ha enorme valenza in materia condominiale, specialmente quando la Corte delibera a Sezioni Unite. A tal proposito, ci si è sempre chiesti; quali delibere di condominio sono nulle, quali annullabili? La delibera che ripartisce le spese condominiali in difformità al dettato normativo è nulla o annullabile?…
Continua a leggereBalcone aggettante e terrazza a livello, quale differenza?
Balcone aggettante in cosa consiste e come si differenzia dalla terrazza a livello! La Suprema Corte di Cassazione, in un recentissimo pronunciamento, Sentenza n°10984 pubblicata dalla Seconda Sezione in data 4 Maggio 2017, riferendosi a precedenti indirizzi Giurisprudenziali, ha chiarito la differenza tra balcone aggettante e terrazza a livello. Così…
Continua a leggereIl compenso dell’amministratore per Superbonus, non in detrazione!
Il compenso dell’amministratore di condominio è oggetto di agevolazione fiscale nei lavori di cui al superbonus 110%? Le competenze dell’amministratore di condominio, definite dalla legge “attribuzioni”, sono indicate dall’articolo 1130 del Codice Civile. La norma non si riferisce specificatamente alla manutenzione straordinaria condominiale e alle innovazioni, anche se la legge…
Continua a leggereRipartizione spese in condominio! Ecco le Sezioni Unite!
Come si attuta la ripartizione spese in condominio? Quale normativa regola la materia? La comproprietà delle parti comuni dell’edificio e la comune utilità dei servizi condominiali comporta l’obbligazione a carico dei singoli condomini di sostenere le rispettive spese. La legge conferma la impossibilità per il singolo condomino di sottrarsi al…
Continua a leggereLa nuova prorogatio dell’amministratore di condominio!
Cosa si intende per prorogatio dell’amministratore di condominio? L’articolo 1129 del Codice Civile, comma 8°, testualmente recita: “Alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi…
Continua a leggereIl vaccino agli amministratori di condominio!
Il vaccino agli amministratori di condominio è una priorità? L’attività di amministratore di condominio per la sua medesima natura prevede frequenti contatti con i condomini, i fornitori, accessi ripetuti ad uffici privati e pubblici, frequenti incontri con altri professionisti del settore. Non solo, ma l’imponente campagna di promozione del Superbonus…
Continua a leggereCovid 19 e assemblea di condominio! Cosa fare?
Quali le indicazione del Governo in tema di assemblea di condominio state l’attuale emergenza epidemiologica Covid 19? Il DPCM 3 novembre 2020, in vigore dal 6 novembre 2020, come successivamente integrato e modificato ha istituito un regime differenziato tra le Regioni, in relazione alle misure di contenimento dell’infezione da coronavirus,…
Continua a leggereWebinar Mapi – Sabato 13 marzo 2021! Impianto ascensore!
Come configurare la responsabilità dell’amministratore condominiale in relazione alla normativa relativa all’ascensore condominiale? Spesso ci si interroga sulla sicurezza degli ascensori anche e soprattutto in ambito condominiale e l’amministratore è chiamato a indirizzare le assemblee verso decisioni opportune e sicure. La normativa in materia di ascensori è molto corposa, a…
Continua a leggereComunicazione spese ristrutturazione e riqualificazione energetica!
Gli amministratori di condominio dovranno comunicare all’Anagrafe tributaria, entro il 16 marzo 2021, i dati relativi alle spese sostenute nell’anno precedente (2020), dal condominio con riferimento agli interventi di ristrutturazione e di riqualificazione energetica (recupero patrimonio edilizio) effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali, nonché con riferimento all’acquisto di mobili…
Continua a leggereNuova cassa integrazione per i lavoratori autonomi!
La legge di bilancio per il 2021 (Legge 30 dicembre 2020 n. 178), ha istituto una nuova forma di cassa integrazione per i lavoratori autonomi iscritti alla gestione separata che esercitano attività professionali, tra cui gli amministratori di condominio, la nuova forma di tutela si chiamerà (ISCRO) Indennità straordinaria di…
Continua a leggereRendiconto in condominio e validità della delibera!
Una recente sentenza della Corte di Cassazione (Sezione VI n°200006 del 24 settembre 2020) da utili indicazioni in tema di rendiconto del condominio e relativa delibera di approvazione. Secondo quanto previsto dall’articolo 1130 del Codice Civile (attribuzioni dell’amministratore) n°10:” L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni…
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