La formazione dell’amministratore di condominio è disciplinata dal Decreto Ministeriale 13 agosto 2014 n. 140, che ha introdotto specifici obblighi formativi per chi svolge professionalmente questa attività. L’argomento dell’amministratore condominio senza aggiornamento è diventato sempre più rilevante negli ultimi anni.
Tuttavia, è importante capire quali sono le conseguenze per un amministratore di condominio senza aggiornamento professionale.
Tra questi assume particolare rilievo l’obbligo di aggiornamento professionale periodico, previsto dall’articolo 5 del decreto.
La normativa stabilisce infatti che gli amministratori di condominio debbano mantenere nel tempo un adeguato livello di preparazione professionale, partecipando a corsi di aggiornamento che consentano di seguire l’evoluzione della normativa e della giurisprudenza in materia condominiale.
L’obbligo di aggiornamento previsto dal DM 140/2014
L’articolo 5, comma 2, del Decreto Ministeriale n. 140/2014 dispone che:
“Gli obblighi formativi di aggiornamento hanno una cadenza annuale. Il corso di aggiornamento ha una durata di almeno 15 ore e riguarda elementi in materia di amministrazione condominiale, in relazione all’evoluzione normativa, giurisprudenziale e alla risoluzione di casi teorico-pratici”.
Il successivo comma 5 chiarisce inoltre che:
“Il corso di formazione e di aggiornamento può essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico”.
La normativa impone quindi agli amministratori che esercitano l’attività in forma professionale l’obbligo di partecipare ogni anno a corsi di aggiornamento della durata minima di 15 ore.
Aggiornamento professionale e corso iniziale: due obblighi distinti
L’aggiornamento professionale non deve essere confuso con il corso di formazione iniziale richiesto per iniziare l’attività di amministratore di condominio.
Il corso iniziale consente di acquisire i requisiti previsti dalla normativa per svolgere l’attività, mentre l’aggiornamento annuale ha la funzione di mantenere nel tempo la preparazione professionale dell’amministratore.
Si tratta quindi di due obblighi distinti:
- il corso iniziale, necessario per accedere alla professione
- l’aggiornamento periodico, necessario per mantenere adeguate competenze professionali.
Il mancato aggiornamento professionale dell’amministratore di condominio
L’obbligo di aggiornamento professionale si collega ai requisiti previsti dall’articolo 71-bis delle disposizioni di attuazione del codice civile.
Si tratta di una norma che incide direttamente sulla figura dell’amministratore e sulla sua qualificazione professionale.
Un amministratore che non provveda ad aggiornarsi periodicamente rischia di trovarsi in una posizione particolarmente delicata nei rapporti con i condomini e nella gestione delle attività condominiali.
La debolezza dell’amministratore non aggiornato
L’attività di amministratore di condominio è caratterizzata da un elevato livello di complessità.
La gestione condominiale richiede infatti competenze:
- giuridiche
- tecniche
- amministrative
- relazionali.
L’amministratore deve confrontarsi quotidianamente con una pluralità di soggetti: condomini, fornitori, tecnici e professionisti.
Le decisioni che è chiamato ad assumere incidono spesso su interessi economici rilevanti e possono generare conflitti tra i partecipanti al condominio.
Per questo motivo l’aggiornamento professionale rappresenta uno strumento essenziale per mantenere adeguate competenze nella gestione del condominio.
Quindi è necessario diffidare da un amministratore di condominio senza aggiornamento professionale
Il rapporto con i condomini
Ogni fabbricato amministrato rappresenta una realtà sociale complessa.
I condomini provengono da contesti sociali e culturali diversi e formulano frequentemente richieste che non sempre coincidono con l’interesse generale della collettività condominiale.
L’amministratore deve quindi applicare le regole del diritto condominiale con equilibrio, garantendo il rispetto delle norme e la tutela dell’interesse comune.
Non è raro che l’amministratore sia chiamato ad assumere iniziative incisive, come ad esempio l’avvio di procedure giudiziarie per il recupero delle morosità condominiali.
Cosa deve chiedere l’assemblea prima della conferma
Checklist:
- attestato di aggiornamento annuale;
- durata minima del corso;
- indicazione del responsabile scientifico;
- prova dell’esame finale, quando previsto;
- dichiarazione aggiornata dei requisiti ex art. 71-bis;
- iscrizione ad associazione professionale, se dichiarata.
Il rischio di perdita di autorevolezza dell’amministratore di condominio senza aggiornamento.
In queste situazioni l’autorevolezza professionale dell’amministratore assume un ruolo decisivo.
Un amministratore che non abbia adempiuto agli obblighi di aggiornamento professionale può trovarsi esposto a contestazioni da parte dei condomini.
Anche una semplice richiesta di chiarimenti sull’aggiornamento professionale potrebbe infatti mettere in discussione la sua posizione e indebolire la sua capacità di gestire il condominio con la necessaria fermezza.
La mancanza di aggiornamento rischia quindi di trasformarsi in un elemento di debolezza nella gestione dei rapporti condominiali.
L’importanza dell’aggiornamento professionale
L’aggiornamento annuale non rappresenta una mera formalità prevista dalla normativa.
La formazione continua consente all’amministratore di:
- seguire l’evoluzione normativa e giurisprudenziale
- migliorare le proprie competenze gestionali
- affrontare con maggiore sicurezza le problematiche condominiali.
Per questo motivo l’aggiornamento professionale rappresenta uno strumento fondamentale per garantire una gestione competente e autorevole del condominio.
Gli amministratori dovrebbero quindi considerare la formazione continua non come un semplice adempimento, ma come un elemento essenziale per lo svolgimento della propria attività professionale.
Se sei amministratore, non saltare l’aggiornamento annuale: la tua autorevolezza professionale dipende anche dalla verificabilità della formazione!
