Assemblea di condominio mista? Di cosa parliamo?
Alla luce delle recenti modifiche legislative che hanno consentito al condominio di convocare assemblee on line affiancando la nuova forma alla classiche assemblee in presenza ci si chiede è possibile convocare e deliberare in assemblea di condominio mista?
Assemblee di condominio a cui è data la facoltà ai condomini di intervenire a propria scelta in presenza o attraverso piattaforme telematiche?
La possibilità non è stata considerata dal legislatore, ma nella pratica molti amministratori adottano queste tipologie di assemblee.
Non essendo prevista dalla norma l’assemblea di condominio mista è valida? Il deliberato assembleare potrà essere impugnato dai condomini assenti e/o dissenzienti per vizio di forma?
Per convocare un’assemblea mista è necessario in ogni caso il consenso preventivo della maggioranza dei condomini?
A quale maggioranza ci riferiamo?
Ricordiamo quanto previsto dall’articolo 66, sesto comma, delle Disposizioni per l’attuazione del Codice civile: “Anche ove non espressamente previsto dal regolamento condominiale, previo consenso della maggioranza dei condomini, la partecipazione all’assemblea può avvenire in modalità di videoconferenza. In tal caso, il verbale, redatto dal segretario e sottoscritto dal presidente, è trasmesso all’amministratore e a tutti i condomini con le medesime formalità previste per la convocazione”.
Per dare risposta ai legittimi dubbi degli amministratori e condomini il Mapi ha organizzato un Webinar che analizzerà l’assemblea di condominio mista avvalendosi del contributo del Dottor Giuseppe Bordolli.
Giuseppe Bordoli; consulente legale in materia condominiale. Svolge attività di consulenza per amministrazioni condominiali e società di intermediazione immobiliare. È collaboratore di un importante quotidiano e delle migliori riviste di diritto immobiliare. Autore e coautore di numerose monografie in materia di condominio, mediazione immobiliare, locazione, divisione ereditaria, privacy, nonché di articoli di commento e note a sentenza. È mediatore e docente in corsi di formazione per le professioni immobiliari. Attualmente responsabile scientifico di Condominioweb.
L’evento è riservato agli iscritti Mapi.
L’evento ha suscitato interesse tra i partecipanti.
Il relatore analizzando l’argomento si è riferito, tra l’altro, al Tribunale di Bergamo che con la Sentenza 13 gennaio 2022 n. 38 ha considerato le assemblee condominiali tenute in modalità on line, anteriormente all’entrata in vigore del Decreto-legge 14 agosto 2020 n. 104, norma che le ha introdotte, come annullabili.
Ragionando in questi termini anche le assemblee miste, peraltro non previste direttamente dalle nostre norme, potrebbero ritenersi invalide, ma ragionando a contrario la circostanza è esclusa, poiché non vi è una norma nel nostro ordinamento giuridico che le vieta espressamente.
Nel rispetto di quanto indicato nella 66° Disposizione di attuazione al Codice civile, sarebbe opportuno inserire la previsione delle assemblee miste nel regolamento di condominio.
